郑东新区创智科技中心城市更新项目，这个曾因种种原因停滞多年的TOD项目，终于迎来了重启的曙光。作为郑东新区的重要城市更新项目，它不仅承载着区域产业升级的期望，更将成为郑东新区崛起的新引擎。以下是该项目的详细介绍。
项目名称：郑东新区创智科技中心城市更新项目
项目概况：项目位于郑东新区康宁街、心怡路、普济路、健安街围合区域，总投资额达18.6亿元。实施主体为郑州新发展科创实业有限公司，旨在通过城市更新，打造一个集金融、科技、传媒于一体的区域总部中心。
更新目标：项目旨在吸引跨国企业驻郑的中原总部，加速郑东新区的产业升级，为区域经济发展提供新动能。通过汇聚“金融+科技+传媒”三大产业，打造一个具有国际影响力的商业引擎。
更新内容：项目将对地块进行低效资源盘活、城市风貌提升及城市功能提升，建设超高层双子塔、LEED金级超甲写字楼、商街等业态，形成郑东新区顶级的TOD商业综合体。
该项目最初由亚新地产和郑东建投于2019年3月11日摘地，成交地价为2.97亿元，楼面地价为2576元/平米。原计划打造150米的万豪酒店及源宿酒店，以及一栋120米的超甲级商务总部办公。当时官媒报道称，项目拿地当天即开工，并计划于2023年底建成交付。
然而，项目在推进过程中遭遇了诸多变故，包括地铁5号线修建导致的停工、亚新地产退出、方案调整（取消酒店改公寓，写字楼提升至150米高）等。五年过去了，项目仍然处于停滞状态，目前仅有一个基坑。
如今，郑东建投决定独自挑大梁，重启该项目。从规划设计和产品标准来看，项目依然保持了较高的水准。然而，面对郑东万象城公寓的竞争，项目的定位显得较为稳健保守，公寓产品以40平左右的小户型为主。
在当前市场环境下，住宅销售已面临较大压力，小户型公寓的销售难度更大。因此，建议项目方尽早对接郑州城发，将公寓部分转为人才公寓，以降低市场风险并满足区域人才住房需求。
郑东新区创智科技中心城市更新项目的重启，不仅是对区域低效资源的盘活，更是郑东新区产业升级和城市功能提升的重要举措。项目建成后，将成为郑东新区乃至郑州市的新地标，吸引更多优质企业和人才入驻，推动区域经济的高质量发展。
未来，随着项目的逐步推进，郑东新区的城市面貌将进一步优化，区域竞争力也将显著提升。让我们共同期待这一TOD项目的成功落地，为郑州的城市发展注入新的活力。
郑东新区创智科技中心城市更新项目的重启，标志着郑东新区城市更新和产业升级迈出了重要一步。尽管项目曾经历波折，但其未来的发展潜力依然巨大。通过科学的规划和稳健的实施，这一项目有望成为郑州城市发展的新引擎，为区域经济注入新的动力。
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